รวมค่าเช่า ทุกทำเล เปิดร้านใดๆ คือต้องรู้!

เจ้าของกิจการร้านค้า รวมถึงใครที่อยากเปิดร้านในปั้ม ห้างสรรพสินค้า ทำเลทองอื่นๆ หรือหน้าร้านสะดวกซื้อ ร้านค้าปลีกต่างๆ มาดูกันเลยว่าแต่ละทำเล มีค่าเช่าเท่าไหร่ คุ้มหรือไม่คุ้ม

1. หน้าร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven

ยกกรณีตัวอย่างสำหรับใครที่อยากเปิดร้านค้าหน้า 7-Eleven รูปแบบร้านแบบคีออส หรือซุ้มตู้ร้านขายของ เช่น ไก่ย่างห้าดาวก็ได้ ค่าเช่าเดือนละ 5,000 – 6,500 บาทต่อเดือน บางสาขารวมค่าน้ำ ค่าไฟแล้ว (ผู้เช่าสามารถชำระตรงให้กับ 7-Eleven) โดยก่อนเช่าก็สามารถติดต่อได้โดยตรงกับผู้จัดการสาขา 7-Eleven ในพื้นที่ที่ต้องการเปิดร้านได้เลย

2. หน้าร้าน CJ More

ร้านที่เหมาะเปิดร้าน CJ More ส่วนใหญ่คนนิยมเปิดร้านก๋วยเตี๋ยวรถเข็น ร้านขายลูกชิ้น ร้านไก่ทอด ผัดไทย ปลาหมึกย่าง เป็นพวกอาหารกินง่ายๆ รวมถึงร้านเครื่องดื่มพวกชาต่างๆ ด้วย ใช้พื้นที่ขนาด 3×3 เมตร ราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 3,500 – 5,000 บาทต่อเดือน ยังไม่รวมค่าน้ำค่าไฟ ราคาค่าเช่าแต่ละสาขาของ CJ More จะแตกต่างกันด้วย

3. หน้าร้าน มินิ บิ๊กซี

ร้านอาหารและเครื่องดื่มจะนิยมเปิดหน้าร้าน มินิ บิ๊กซี เช่นเดียวกัน ราคาค่าเช่าไม่ได้แตกต่างจาก 7-Eleven มากนัก ราคาค่าเช่าโดยรวมเฉลี่ยอยู่ที่ 3,500 – 5,000 บาทต่อเดือน แล้วแต่สาขาไหนลูกค้าใช้บริการเยอะ อยู่ใกล้แหล่งชุมชน

4. หน้าโลตัส โกเฟรช

ร้านที่เหมาะกับเปิดขายหน้าร้านโลตัส โกเฟรซ จะเป็นร้านอาหาร เครื่องดื่ม ทั้งแบบรถเข็น คีออส และซุ้ม ขนาดประมาณ 3X3 เมตร ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 3,500 – 4,500 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของแต่ละสาขาด้วย

5. ทำเลในปั้มน้ำมัน

ปัจจุบันปั้มน้ำมันมีทั้งขนาดเล็ก และขนาดใหญ่ ปั้มที่มีขนาดใหญ่จะสามารถรองรับลูกค้าที่สัญจรผ่านไปมาได้จำนวนมาก หากผู้ประกอบการท่านใดเปิดร้านในปั้มน้ำมันขนาดใหญ่ได้มีโอกาสขายได้ดีกว่าปั้มขนาดเล็ก ปั้มขนาดใหญ่จะรองรับร้านค้าได้หลากหลายกลุ่ม ทำให้สามารถดึงดูดลูกค้าแวะเข้ามาเติมน้ำมันและซื้อสินค้าได้ง่าย

โดยค่าเช่าเปิดร้านในปั้มขนาดใหญ่เริ่มตั้งแต่ 5,000 บาทต่อเดือน ไม่รวมค่าน้ำ +ค่าไฟ (พื้นที่กลางแจ้ง เหมาะกับการขายก๋วยเตี๋ยวรถเข็น ข้าวมันไก่ ข้าวหมูแดง) ส่วนพื้นที่ในร่มเป็นห้องล็อคๆ และสำหรับตั้งร้านคีออส ซุ้ม ราคาค่าเช่าเริ่มต้น ปั้มใหญ่ 10,000 – 20,000 บาทต่อเดือน (ไม่รวมค่าตกแต่งร้าน+เดินน้ำและไฟฟ้าในร้าน) ส่วนปั้มเล็ก 4,500 – 8,000 บาท

ยกตัวอย่างปั้ม ปตท. ผู้เช่าต้องจ่ายเงินค่าหลักประกันสัญญาการเช่าพื้นที่/อาคาร ให้กับ PTTOR ในอัตรา 3 เท่าของอัตราค่าเช่า โดย PTTOR จะคืนให้เมื่อสิ้นสุดสัญญาโดยที่ผู้เช่าไม่มีภาระหนี้สินค้างชำระกับ ปตท. (ระยะเวลาการเช่า ไม่เกิน 3 ปี โดย PTTOR พิจารณาต่ออายุสัญญาคราวละ 3 ปี) เช่นเช่า 10,000 บาท/เดือน ต้องจ่ายครั้งแรก 30,000 บาท

6. หน้าแม็คโคร

สำหรับพ่อค้าแม่ค้าอยากเปิดร้านขายของหน้าห้างแม็คโคร ซึ่งตอนนี้หลายๆ สาขาก็ได้รวมกับห้างโลตัส ทำเลส่วนใหญ่ใกล้แหล่งชุมชน เข้าถึงลูกค้าได้ง่าย ค่าเช่าอาจจะแพงกว่าร้านสะดวกซื้อทั่วไป โดยเริ่มต้นประมาณ 8,500 – 15,000 บาท

7. หน้าร้านไทวัสดุ

อีกหนึ่งทำเลเปิดร้านขายอาหารที่กำลังได้รับความสนใจ ส่วนใหญ่เป็นร้านอาหารและเครื่องดื่มที่ใช้พื้นที่ไม่มากนัก ขนาด 3×3 เมตร ราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 5,000 – 6,000 บาทต่อเดือน คนที่ต้องการเช่าสามารถติดโดยตรงที่สาขานั้นได้เลย

8. ในห้างบิ๊กซี

ส่วนใครที่อยากเปิดร้านในห้างแบบบิ๊กซีบ้าง ค่าเช่าพื้นที่อาจจะแพงกว่านอกห้าง โดยร้านค้าแบบซุ้มหรือคีออสขนาด 3×3 เมตร ค่าเช่าประมาณ 20,000 – 25,000 บาทต่อเดือน ก่อนเปิดในห้างบิ๊กซีต้องศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจ

9. ในห้างสรรพสินค้า

ค่าเช่าพื้นที่เปิดร้านในห้างสรรพสินค้าถือว่าแพงกว่าทุกทำเลก็ว่าได้ อีกทั้งยังมีขั้นตอนและกฎระเบียบมากมาย ใครที่อยากเปิดร้านในห้างสรรพสินค้าต้องศึกษาข้อมูลให้ดีก่อน ที่สำคัญสินค้าและแบรนด์ต้องดีพอที่จะผ่านการพิจารณาด้วย

ขั้นตอนการเปิดร้านขนาด 3×3 เมตร จะใช้เวลาน้อยลง กฎระเบียบต่างๆ ในการก่อสร้างก็ไม่ต่างร้านใหญ่ แต่งานระบบของร้านจะไม่ซับซ้อนเหมือนร้านขนาดใหญ่ ผู้รับเหมาสามารถทำจากข้างนอกแล้วนำไปตั้งในห้างได้ เริ่มจาก…

• เขียนแบบงานระบบร้าน หรือ M&E
• ส่งแบบก่อสร้างให้ห้างพิจารณาอนุมัติ (7-10 วัน)
• รับมอบพื้นที่จากห้าง
• วางแผน Timeline สร้างร้าน
• เข้าตกแต่งร้านใช้เวลาประมาณ 3-5 วัน
• ค่าเช่าประมาณ 10,000 บาทขึ้นไป ยังไม่รวมค่าสาธารณูปโภคและค่าส่วนกลาง

นั่นคือ ราคาค่าเช่าเปิดร้านค้าของแต่ละทำเลในแต่ละพื้นที่ ซึ่งจะแตกต่างกันออกไป ถ้าทำเลไหนมีลูกค้าอยู่หนาแน่น มีคนสัญจรผ่านไปมาตลอดทั้งวัน ค่าเช่าจะแพง ส่วนทำเลไหนคนน้อย ค่าเช่าจะถูกลงมาหน่อย ใครสนใจเปิดร้านในทำเลแบบไหนควรศึกษาข้อมูลและกฎระเบียบเกี่ยวกับการเช่าและค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้ดีก่อนตัดสินใจ ไม่เช่นนั้นคุณอาจเป็นหนึ่งในเจ้าของร้าน ที่อาจจะต้องมีการติดป้าย “เซ้ง” ตามมาอย่างแน่นอน

ผู้อ่านสามารถติดตามข่าวสาร ทุกความเคลื่อนไหวธุรกิจ แฟรนไชส์ และ SMEs รวดเร็ว รอบด้าน
ติดตามได้ที่ Add LINE id: @thaifranchise

• อยากสร้างแฟรนไชส์ > https://bit.ly/3Ive14C
• อยากทำเป็นแฟรนไชส์ > https://bit.ly/3IrrH0k
• รู้เรื่องกฎหมาย สัญญาแฟรนไชส์ > https://bit.ly/3Iu5WNu
• รวมความรู้แฟรนไชส์ > https://bit.ly/3Pe0m5s

อ้างอิงจาก คลิกที่นี่

---

สำหรับคนที่อยากเอาตัวรอดในภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ แนะนำเข้ารับคำปรึกษาผ่านหน่วยงาน ที่น่าเชื่อถือ เช่น

ไทยแฟรนไชส์ คอนซัลแทนซี่ (ThaiFranchise Consultancy)เป็นหน่วยงานภายใต้กำกับของไทยแฟรนไชส์เซ็นเตอร์ ยินดีให้คำปรึกษาในทุกกระบวนการสร้างระบบแฟรนไชส์ ทางบริษัทฯ มีอาจารย์และทีมงานที่พร้อมให้บริการ คอยให้คำแนะนำ และร่วมค้นหาคำตอบจากประสบการณ์บนเส้นทางของธุรกิจแฟรนไชส์ไทย มายาวนานกว่า 14 ปี

ลักษณะงาน

• เน้นการทำงานร่วมกับทีมงานของบริษัท
• ให้แนวทางในการทำงานในทุกๆ ด้าน
• มอบหมายงานและติดตามงาน
• อื่นๆ ทุกด้านที่เกี่ยวข้องในการดำเนินธุรกิจ

1. วิเคราะห์ธุรกิจปัจจุบันเบื้องต้น หัวข้อดังนี้

• ลักษณะธุรกิจในปัจจุบัน
• ผลการดำเนินงานของธุรกิจ
• การปฏิบัติงาน
• เป้าหมายในอนาคต

2. กลยุทธ์ในการสร้างธุรกิจ

• การสร้างแนวคิดธุรกิจ (Business Concept)
• การกำหนดเป้าหมาย (Business Objective)
• การจำลองงบกำไร-ขาดทุน (Profit-Loss)
• การพัฒนาในด้านต่างๆ (Development Plan)

3. การวางแผนการปฏิบัติงาน (Operation Plan)

• การวางแผนการปฏิบัติงานของแต่ละหน่วยงาน
• สร้างคู่มือการทำงานแต่ละฝ่าย
• กำหนดเงื่อนไขในด้านต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียม ค่าสิทธิ์ รูปแบบร้าน ทำเล การให้สิทธิต่างๆ แก่ผู้ซื้อแฟรนไชส์
• มีโครงสร้างทีมงานที่เหมาะสม

4. กลยุทธ์ในการขยายธุรกิจ

• แผนการขยายสาขาของบริษัท หรือ ร้านสาขาต้นแบบ
• แผนการทดสอบขยายสาขาแฟรนไชส์

5. ขั้นตอนการพัฒนาระบบแฟรนไชส์

• รวบรวมปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้น
• ดูผลประกอบการ การดำเนินของร้านแฟรนไชส์จำลอง หรือร้านต้นแบบ
• ปรับปรุงแก้ไข
• พัฒนาธุรกิจแฟรนไชส์ อย่างไม่หยุดยั้ง

การปฎิบัติงาน

1. สัปดาห์ละ 1 คาบเวลา (ประมาณ 3-4 ชม.)
2. ติดต่อปรึกษางานได้ตลอดเวลา

เงื่อนไขอื่นๆ

• การ Consult ไม่รับกลุ่มเดียวกัน ในช่วงเวลาเดียวกันและรับไม่เกิน 5 แบรนด์

อนึ่ง รายละเอียดและขั้นตอนการเข้าร่วมโครงการรับคำปรึกษา อาจมีนอกเหนือจากแผนงานดังกล่าวข้างต้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแบบแผนโครงสร้างของธุรกิจเดิม และเป้าหมายที่กำหนดไว้ 

สอบถามเพิ่มเติม โทร.02-1019187
ฝ่ายที่ปรึกษาโครงการ (ThaiFranchise Consul