10 เรื่องที่มนุษย์เงินเดือนต้องรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

คอนโดถือเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจ เนื่องจากมีราคาเริ่มต้นไม่สูง โดยราคาของคอนโดมิเนียมมีตั้งแต่หลักแสนปลาย ๆ ไปจนถึงหลักล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาด ทำเล และพื้นที่ใช้สอย ยิ่งถ้าอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า ใกล้ห้างสรรพสินค้า

ราคาอาจพุ่งสูงไปถึง 5-10 ล้านบาท จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกของมนุษย์เงินเดือนเพราะนอกจากจะกลายเป็นที่อยู่อาศัยแล้ว ในอนาคตอาจขายต่อหรือปล่อยให้เช่าได้เช่นกัน แต่ก่อนจะซื้อคอนโดก็มีข้อควรรู้เพื่อให้ทุกบาททุกสตางค์ที่จ่ายไปเป็นการลงทุนซื้อสินทรัพย์ที่คุ้มค่าที่สุด

สิ่งที่มนุษย์เงินเดือนควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด มีอะไรบ้าง?

1. รู้จักการรายรับ-รายจ่ายอย่างเหมาะสม

คอนโดในแต่ละที่จะมีเรตราคาที่แตกต่างกันไปตามแบบในการก่อสร้าง ทำเล พื้นที่ใช้สอย และค่าบริหารจัดการต่าง ๆ ผู้ที่อยาก ซื้อคอนโด ควรเช็กความพร้อมทางด้านการเงินของตัวเองให้ชัดเจน เพราะการซื้อคอนโดใหม่คุณควรมีเงินสำหรับการจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวมถึงต้องมีเงินเผื่อไว้สำหรับผ่อนชำระในแต่ละเดือนด้วย ผู้ที่อยากซื้อคอนโดใหม่จึงต้องพิจารณาเงินเดือน หรือรายรับของตัวเองให้เหมาะสมและเลือกคอนโดที่คำนวณแล้วว่าจะไม่กระทบกับการเงินในระยะยาว

2. ซื้อคอนโดใหม่ไม่ควรมีภาระหนี้สินเกิน 40% ของรายได้

ปัจจุบันฐานเงินเดือนที่ 15,000 บาทก็สามารถกู้ซื้อคอนโดได้ แต่ก็ต้องพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ ร่วมด้วย เช่น ภาระหนี้ไม่ควรเกิน 35-40% ของรายได้ นั่นหมายความว่าหากคุณยังผ่อนรถอยู่ หรือมีค่าใช้จ่ายในส่วนอื่น อาจมีผลในการประเมินของสถาบันการเงินว่าจะปล่อยกู้ให้ซื้อคอนโดได้หรือไม่ เพราะการมีภาระหนี้ที่สูงเกินไปจะเป็นปัญหาในระยาวได้เช่นกัน

3. ต้องผ่อนชำระประมาณ 30 ปี อายุไม่ควรเกิน 70 ปี

เงื่อนไขในการซื้อคอนโดใหม่ มีช่วงเวลาในการผ่อนชำระประมาณ 30 ปี ซึ่งหากคุณซื้อคอนโดตอนอายุมาก เช่น 45 ปีขึ้นไป เมื่อคำนวณระยะเวลาผ่อน 30 ปี จะเกินอายุ 70 ปี แต่ก็มีบางกรณีที่คนอายุมากซื้อคอนโดได้เนื่องจากมีการวางเงินดาวน์ในจำนวนที่สูง หักลบกับเงินที่ต้องผ่อนชำระประเมินแล้วไม่เกิน 30 ปี สถาบันการเงินก็จะปล่อยกู้ได้เช่นกัน

4. มีประวัติการชำระหนี้ที่ดี

สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใหม่สิ่งที่ต้องรู้ ต้องมั่นใจ คือการมีประวัติการชำระหนี้ที่ดี เพราะธนาคารจะตรวจสอบประวัติของธุรกรรมทางการเงินทั้งหมดของผู้กู้ว่า เคยผิดนัดชำระหนี้หรือไม่ เพื่อนำมาประกอบการพิจารณาการยื่นกู้ซื้อคอนโด และถ้าผู้กู้มีประวัติดี มีวินัยในการชำระหนี้ดี ก็มีแนวโน้มได้รับการอนุมัติสูง

5. จุดมุ่งหมายการซื้อคอนโด

ถือเป็นเรื่องที่ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใหม่ต้องรู้และตอบคำถามตัวเองให้ได้ เพราะปัจจุบันคอนโดมีหลากหลายรูปแบบ หลากหลายช่วงราคา ควรตั้งจุดมุ่งหมายให้ชัดเจนว่าซื้อเพื่ออยู่เอง หรือซื้อเพื่อลงทุนขายต่อ หรือปล่อยเช่า ซึ่งการมีเป้าหมายที่ชัดเจนจะทำให้ตัดตัวเลือกที่ไม่จำเป็นออกไปได้ และจะได้คอนโดที่ตรงใจมากที่สุด

6. ค่าใช้จ่ายและค่าส่วนกลาง

ส่วนใหญ่ค่าส่วนกลางจะคิดตามจำนวนตารางเมตร ดังนั้น ห้องคอนโดยิ่งมีขนาดใหญ่ ค่าส่วนกลางก็จะยิ่งมาก ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดสักแห่งต้องศึกษารายละเอียดให้ชัดเจนว่ามีค่าใช้จ่ายอะไร และเท่าไหร่บ้าง

7. ทำเลในการก่อสร้าง

คนส่วนใหญ่มักเลือก ซื้อคอนโด ในทำเลที่สะดวกสบาย ใกล้แนวรถไฟฟ้า หรือว่าทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวก แต่ก็ควรพิจารณาถึงศักยภาพของทำเลในระยะยาวด้วยว่าบริเวณนั้นมีแนวโน้มการเติบโตแค่ไหน และอย่างไร

หากคุณศึกษาข้อมูลส่วนนี้อย่างละเอียดก็จะทำให้ทราบถึงศักยภาพของทำเล ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่หลาย ๆ คน โดยเฉพาะนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นำมาประกอบการตัดสินใจในการซื้อคอนโด

8. รายละเอียดสัญญาการซื้อ

การศึกษาสัญญาก่อนทำการซื้อเป็นเรื่องสำคัญมากไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดใหม่ หรือการเช่าซื้อ หรือคอนโดมือสอง สิ่งที่ต้องศึกษา เช่น ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบหรือเลือกหารคนละครึ่ง หรือค่าภาษีซึ่งปกติผู้ขายต้องรับผิดชอบเอง เป็นต้น

9. ทางเข้า-ออกของโครงการ

ผู้ซื้อคอนโดใหม่ควรใส่ใจเช่นกัน เพราะมีหลายครั้งที่เกิดปัญหาว่าทางเข้า-ออกไม่สะดวก หรือขณะที่ซื้อยังไม่มีสิ่งปลูกสร้างอื่น แต่เมื่ออยู่ไปสักระยะมีการก่อสร้างโครงการอื่นใกล้ ๆ ทำให้มีปัญหาในเรื่องทางเข้า-ออก รวมถึงผู้ที่มีรถส่วนตัวควรศึกษาเส้นทางจราจรใกล้คอนโดว่าเป็นอย่างไร จุดกลับรถ จุดเลี้ยว อยู่ตรงไหน เพื่อให้การอยู่อาศัยสะดวกสบายยิ่งขึ้น

10. ระบบรักษาความปลอดภัย

คอนโดส่วนใหญ่เป็นอาคารสูง สิ่งที่ต้องพิจารณาให้ละเอียดคือระบบรักษาความปลอดภัย ว่ามีประสิทธิภาพแค่ไหน หากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันต่าง ๆ นอกจากนี้ควรพิจาณาถึงโครงสร้างอาคาร ในฐานะผู้ซื้อ คุณสามารถสอบถามรายละเอียดจากทางโครงการได้ว่าโครงสร้างพื้นฐานในการก่อสร้างเป็นอย่างไร มีระบบรักษาความปลอดภัยอะไรให้อุ่นใจได้บ้าง รวมถึงเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่น่าเชื่อถือได้

สามารถค้นหาคอนโด หรือที่อยู่อาศัยรูปแบบอื่น พร้อมติดตามข้อมูล และสาระดี ๆ เกี่ยวกับบ้านและอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ที่ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ

ผู้เข้าชมสามารถเลือกศึกษารายละเอียดและข้อมูลในแต่ละโครงการก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหรือที่พักอาศัยได้ตรงตามความต้องการในราคาที่ถูกใจ โดยมีทีมงานมืออาชีพคอยให้คำปรึกษาและดูแลลูกค้าทุกท่านเป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังเป็นแหล่งรวบรวมข้อมูลการซื้อบ้านที่น่าสนใจไว้เป็นแนวทางใช้ประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยได้ในอนาคต