รวมเรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับค่าส่วนกลางคอนโด

การตัดสินใจซื้อคอนโดนั้น นอกจากเรื่องราคาแล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่ผู้ซื้อควรพิจารณาคือ ค่าส่วนกลางคอนโด ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่จะต้องจ่ายเป็นประจำตลอดระยะเวลาที่อยู่อาศัย หลายคนอาจสงสัยว่าทำไมต้องจ่าย จ่ายไปแล้วได้อะไรบ้าง และมีการคำนวณอย่างไร บทความนี้จะช่วยไขข้อข้องใจทุกเรื่องเกี่ยวกับค่าส่วนกลางคอนโด พร้อมทั้งช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกคอนโดได้ตอบโจทย์มากที่สุด

ค่าส่วนกลางคอนโดคืออะไร

ค่าส่วนกลางคอนโด หรือที่เรียกว่า Maintenance Fee / Common Fee คือค่าใช้จ่ายที่ผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมต้องจ่ายให้กับนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อนำไปใช้ในการบริหารจัดการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในโครงการ โดยค่าใช้จ่ายนี้จะถูกคำนวณตามขนาดพื้นที่ห้องชุดและปัจจัยอื่น ๆ ที่แต่ละโครงการกำหนด
การจ่ายส่วนกลางคอนโดนั้นถือเป็นหน้าที่ตามกฎหมายที่เจ้าของร่วมทุกคนต้องปฏิบัติ เพื่อให้การบริหารจัดการอาคารชุดเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและสร้างความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัยทุกคน

ค่าส่วนกลางคอนโดคิดจากอะไรบ้าง

การคำนวณส่วนกลางคอนโดนั้นมีหลายปัจจัยที่นำมาพิจารณา ซึ่งแต่ละโครงการอาจมีวิธีการคำนวณที่แตกต่างกันไป มาดูกันว่าแต่ละปัจจัยส่งผลต่อค่าส่วนกลางอย่างไร

1. ขนาดที่ดิน

พื้นที่โครงการและขนาดห้องชุดเป็นปัจจัยพื้นฐานในการคำนวณส่วนกลางคอนโด โดยทั่วไปจะคิดเป็นตารางเมตร ยิ่งห้องมีขนาดใหญ่ ค่าส่วนกลางก็จะยิ่งสูงตามไปด้วย เนื่องจากถือว่ามีสัดส่วนการใช้พื้นที่ส่วนกลางมากกว่าห้องขนาดเล็ก นอกจากนี้ ขนาดที่ดินของโครงการยังส่งผลต่อค่าบำรุงรักษาพื้นที่สีเขียว ทางเดิน และพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ

2. จำนวนยูนิต

จำนวนยูนิตในโครงการมีผลโดยตรงต่อการคำนวณส่วนกลางคอนโด เพราะค่าใช้จ่ายส่วนกลางทั้งหมดจะถูกนำมาหารเฉลี่ยตามจำนวนยูนิต โครงการที่มียูนิตจำนวนมากจะช่วยให้ค่าส่วนกลางต่อยูนิตถูกลง เนื่องจากมีผู้ร่วมรับภาระค่าใช้จ่ายมากกว่า ในทางกลับกัน โครงการที่มียูนิตน้อยแต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะ ค่าส่วนกลางมักจะสูงกว่า

3. วัสดุการออกแบบ

คุณภาพของวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างและตกแต่งส่วนกลางคอนโดมีผลต่อค่าบำรุงรักษา โครงการที่ใช้วัสดุคุณภาพสูง มีการออกแบบที่ซับซ้อน หรือมีงานระบบที่ทันสมัย จะมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาที่สูงกว่า เช่น การทำความสะอาดหินอ่อน การดูแลระบบลิฟต์ความเร็วสูง หรือการบำรุงรักษาระบบรักษาความปลอดภัยที่ซับซ้อน

4. สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกในส่วนกลางคอนโดเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ค่าส่วนกลางแตกต่างกัน โครงการที่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน หรือพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ จำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา ทั้งค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าทำความสะอาด และค่าซ่อมบำรุง ยิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากเท่าไร ค่าส่วนกลางก็จะยิ่งสูงตามไปด้วย

 5. คุณภาพการบริหาร

การบริหารจัดการส่วนกลางคอนโดที่มีคุณภาพต้องอาศัยทีมงานมืออาชีพ ทั้งพนักงานรักษาความปลอดภัย แม่บ้าน ช่างเทคนิค และทีมบริหารนิติบุคคล โครงการที่มีมาตรฐานการบริหารสูง มีพนักงานที่ผ่านการอบรมและมีประสบการณ์ จะมีค่าใช้จ่ายด้านบุคลากรที่สูงกว่า แต่ก็จะได้รับบริการที่มีคุณภาพและความปลอดภัยที่ดีกว่า

ค่าส่วนกลางคอนโด จ่ายแล้วถูกนำไปทำอะไรต่อ

เงินค่าส่วนกลางคอนโดที่เก็บจากผู้อยู่อาศัยจะถูกนำไปใช้ในการบริหารจัดการโครงการในหลายด้าน โดยสามารถแบ่งได้เป็นหมวดหมู่ดังนี้

ค่าบริหารจัดการโครงการ

• เงินเดือนพนักงานรักษาความปลอดภัย
• ค่าจ้างพนักงานทำความสะอาด
• ค่าบริหารจัดการนิติบุคคล

ค่าสาธารณูปโภคส่วนกลาง

• ค่าไฟฟ้าพื้นที่ส่วนกลาง
• ค่าน้ำประปาส่วนกลาง
• ค่าโทรศัพท์ส่วนกลาง

ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม

• การดูแลสระว่ายน้ำ
• การบำรุงรักษาลิฟต์
• การดูแลสวนและภูมิทัศน์
• การซ่อมแซมอุปกรณ์และระบบต่างๆ

สรุปบทความ

การทำความเข้าใจเรื่องส่วนกลางคอนโดเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัย เพราะนอกจากราคาซื้อขายแล้ว ค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะเป็นภาระที่ต้องจ่ายตลอดระยะเวลาที่อยู่อาศัย การเลือกโครงการที่มีการบริหารจัดการที่ดี มีความโปร่งใส และมีค่าส่วนกลางที่สมเหตุสมผลจึงเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ

หากคุณกำลังมองหาคอนโดที่ใช่ LivingInsider พร้อมเป็นผู้ช่วยในการค้นหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณ ด้วยฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมและอัปเดตล่าสุด พร้อมบทความและข่าวสารด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ